Đất nền ven cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu tăng nhiệt

Những ngày đầu tháng 7.2025, sau khi ba tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc và Phú Thọ sáp nhập thành tỉnh Phú Thọ mới, thị trường bất động sản ven cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu đã có nhiều biến động đáng chú ý. Giá đất tại các khu vực nút giao, điểm kết nối với trung tâm du lịch như phường Mộc Châu, xã Vân Hồ (tỉnh Sơn La); xã Đà Bắc, xã Cao Sơn, xã Mai Châu (tỉnh Phú Thọ) đang tăng.

Anh Nguyễn Hữu Tiến - một người kinh doanh bất động sản ở Phú Thọ, cho biết, ngay sau khi cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu khởi công cuối 9.2024, giới đầu tư đã bắt đầu tìm về các khu đất nằm gần tuyến cao tốc.

"Giá đất tại một số khu vực như xã Vân Hồ (tỉnh Sơn La) hay các vị trí gần điểm giao với cao tốc ở xã Đà Bắc, xã Cao Sơn (tỉnh Phú Thọ) đã bắt đầu nhích lên, trung bình tăng khoảng 20 - 30%. Biên độ dao động phụ thuộc vào vị trí cụ thể, đặc biệt là khả năng kết nối hạ tầng và tiềm năng khai thác du lịch.

Đất bám trục đường lớn, gần nút ra IC2 xã Đà Bắc - trục chính kết nối vào cao tốc, nếu có mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện thì dao động khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2.

Đối với các vị trí ven hồ, thích hợp phát triển du lịch sinh thái gần nút ra IC4, IC5, giá hiện ở mức 2 - 3 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất nền khu đô thị Đà Bắc ngay gần nút ra cao tốc, có nơi đã chạm ngưỡng 15 - 20 triệu/m2", anh Tiến chia sẻ.

Theo anh Tiến, khi tuyến cao tốc hoàn thành, không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội về Mộc Châu còn chưa đầy hai giờ đồng hồ, mà còn mở ra tiềm năng rất lớn cho du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực hồ Hòa Bình và xã vùng cao Đà Bắc.

Anh Trần Thế Chung - một người dân sinh sống tại xã Đà Bắc chia sẻ: “Thời gian gần đây, khách từ Hà Nội đổ về tìm mua đất nền, đất đồi có view hồ hoặc nằm sát trục đường chính tăng lên rõ rệt.

Hầu như vài ngày lại có người lên xem đất, đặc biệt là khu vực bám hồ gần nút ra IC4 của cao tốc. Họ quan tâm nhiều đến những vị trí có thể làm homestay, farmstay hoặc phát triển khu nghỉ dưỡng”.

Ông Đào Tiến Quyết - Chủ tịch UBND xã Đà Bắc thông tin, việc điểm đầu của tuyến cao tốc nằm ngay trên địa bàn xã đã khiến bất động sản nơi đây nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ nhà đầu tư.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương đã phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng để cập nhật quy hoạch, đồng thời công khai minh bạch thông tin về đất đai, nhằm kiểm soát tốt thị trường, ngăn chặn tình trạng thổi giá và đảm bảo định hướng phát triển lâu dài.

“Không chỉ tạo lợi thế về hạ tầng giao thông, tuyến cao tốc còn mở ra nhiều cơ hội thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội và du lịch, đặc biệt tại các khu vực quanh nút giao.

Kỳ vọng trong thời gian tới, khu vực này sẽ từng bước trở thành điểm đến hấp dẫn, góp phần cải thiện đời sống người dân và tạo diện mạo mới cho vùng đất vốn còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết”, ông Quyết đánh giá.